¿Qué caracteriza al abogado en expropiaciones forzosas?

I. ¿Qué son las expropiaciones forzosas y a qué se dedican los abogados especialistas en ellas?

Las expropiaciones forzosas consisten en la privación de la propiedad privada o de derechos o intereses legítimos por razones de utilidad o de interés social debiendo determinarse una indemnización previa a la ejecución de la expropiación.

Por lo que, cuando nos referimos a abogados especialistas en expropiaciones forzosas, nos ocupamos de aquéllos profesionales -letrados- cuya práctica se ha centrado en la tramitación de las expropiaciones forzosas, en todas las fases de la misma, e incluso, una vez agotada la vía administrativa, ante la jurisdicción contencioso administrativa.

La importancia de contar con un abogado experto en expropiaciones forzosas, radica en la importancia de que no todos los bienes o derechos pueden ser expropiados, sino que solo serán objeto de estos procedimientos, aquellos activos de contenido patrimonial que puedan ser susceptibles de ser transmitidos a un tercero por estar dentro del comercio de las cosas. No obstante, es necesaria la intervención de un abogado en expropiaciones forzosas porque únicamente podrán ser expropiados aquellos bienes o derechos de carácter patrimonial que sean estrictamente indispensables para satisfacer la causa de utilidad pública o interés social. En caso de que esto no se efectuara así, estaríamos ante un abuso de expropiación.

Es por todo lo anterior que resulta indispensable la asistencia de profesional que pueda asesorarlos, con máxima especialización, a lo largo de toda la expropiación y su posterior impugnación en vía judicial si resultase necesario.

II. Servicios propios de un abogado especialista en expropiaciones forzosas

Tal y como venimos indicando en el epígrafe anterior, los abogados especialistas en este tipo de procedimientos, podrán asesorar a sus clientes en todas y cada una de las fases que constituyen el procedimiento de expropiación forzosa. Incluyendo la formalización de alegaciones e impugnación de los actos administrativos tendentes al cumplimiento, por parte de la Administración expropiante, de los requisitos previos a la expropiación forzosa, esto es, la declaración de utilidad pública e interés social y necesidad de ocupación de bienes o adquisición de derechos.

Así, dentro de tales actuaciones, nos encontramos con la de personarse en el levantamiento del Acta previa a la ocupación. Este trámite resulta de suma importancia dentro del procedimiento de expropiación forzosa porque en ella se recogen todas las circunstancias que se deben tener en cuenta para posteriormente proceder a la valoración de los bienes objeto de expropiación.

Es decir, el abogado experto en expropiaciones forzosas, deberá encargarse de supervisar que en dicha Acta se recogen, de manera clara y detallada, la descripción y delimitación de la finca o el bien a expropiar y todas sus afecciones, así como las manifestaciones o datos que puedan resultar de utilidad para cuantificar el valor de lo expropiado y los perjuicios causados por su ocupación.

Asimismo, otro de los servicios a prestar, entre otros muchos, es la redacción de la hoja de aprecio que los propietarios afectados por el procedimiento de expropiación deben aportar con todos los elementos de juicio que consideren oportunos para determinar el justiprecio del bien expropiado, así como el informe técnico de valoración del bien que debe acompañar a dicha hoja de aprecio.

La intervención del abogado especializado resultará relevante para manifestar la disconformidad con la hoja de aprecio que emita la Administración en relación con el bien, así como la supervisión del procedimiento de retasación.

Igualmente, es fundamental la intervención de un experto para la impugnación de la resolución dictada por el Jurado de Expropiación Forzosa actuante ante la jurisdicción contencioso-administrativa o la interposición del correspondiente recurso contencioso-administrativo por falta de pago de la indemnización correspondiente.

III. ¿Por qué es imprescindible contar con abogados especializados en expropiaciones forzosas?

El procedimiento de expropiación forzosa entra en conflicto con un derecho tan importante como es el de la propiedad privada, el cual no puede verse afectado, según el artículo 33 de la Constitución, salvo que exista una causa justificada de utilidad pública o interés social.

Es por ello, que al entrar en juego este derecho, la intervención de un abogado resulta imprescindible para cerciorarse de que realmente existe una causa de interés público que sustentaría el procedimiento y que recibe la correspondiente compensación económica por la cesión coactiva de la propiedad de los bienes.

Asimismo, al ser la propiedad privada, un derecho de contenido estatutario, el propietario solo tendrá los derechos que la norma jurídica le conceda en cada caso. Entre ellos tenemos el derecho a la reversión, que es un medio de protección para el expropiado por cuanto que, en el caso de no ejecutarse la obra, hubiese alguna parte sobrante de los bienes expropiados o desapareciese la afectación a un interés público, el expropiado podrá recobrar la totalidad o la parte sobrante de lo expropiado.

Para lo anterior, necesitará contar con la inestimable asistencia letrada de un abogado especialista en expropiaciones forzosas puesto que para poder ejercer este derecho de reversión, el interesado cuenta 3 meses desde que la Administración  le comunica que se ha producido un cambio en los planes expropiatorios.

IV. ¿Cómo especializarse en expropiaciones forzosas

Resulta de vital importancia hacerse valer de un abogado en expropiaciones forzosas ya que, como hemos mencionado con anterioridad, el procedimiento resulta complejo y, a pesar de que la Ley de Expropiación Forzosa, sea altamente garantista e innovadora para su época, se requiere de un profesional especializado que conozca en profundidad el proceso y pueda activar todas las garantías y protecciones que la ley concede.

Una de las opciones de especializarse en este sector, es mediante la realización de un máster o curso de postgrado en el que se aborden las cuestiones más relevantes de esta materia. Afortunadamente, Administrativando Abogados, como boutique de referencia a nivel nacional en Derecho Administrativo, imparte un curso sobre la Expropiación Forzosa.

Mediante la realización de dicha formación, se obtienen los conocimientos suficientes en materia de expropiación forzosa para hacer frente a cualquier procedimiento de este tipo ya sea ordinario o de urgencia.

Esta escuela de formación privada está presidida por el Socio Director de la Firma, Antonio Benítez Ostos. El objetivo principal y único de esta escuela es impulsar la carrera profesional de quienes quieren especializarse en esta disciplina jurídica con programas enfocados únicamente al Derecho Administrativo y su orden jurisdiccional.

Otra alternativa de especializarse en esta rama del derecho, es mediante su ejercicio profesional, para ello, recomendamos ejercer la profesión en despachos de abogados o departamentos especializados en derecho administrativo, y en concreto, en expropiaciones forzosas.

Complementario a todo lo anterior, consideramos oportuno la lectura de los siguientes manuales:

  • ORTIZ RAMÍREZ. Expropiaciones forzosas. Conceptos, procedimientos y criterios de valoración del justiprecio.
  • A. RUIZ LÓPEZ. Las garantías jurídicas tras la expropiación forzosa.
  • HUMERO MARTÍN. Estudio integral de las valoraciones expropiatorias.
  • MIER MARFIL. Juntas de compensación, asociaciones administrativas de cooperación y entidades de conservación.
  • E. CANDELA TALAVERO. Garantías, limitación y sacrificios de la propiedad privada.
  • ROSELLÓ VILA. Las expropiaciones forzosas en el ámbito municipal.
  • RUBIO ESCOBAR. La defensa judicial frente a una expropiación forzosa.
  • Y. MONTAÑÉS CASTILLO. Todo sobre expropiaciones urbanísticas con pago en especie.

No solo basta con dar lectura a manuales sobre el procedimiento de expropiación forzosa, sino que también consideramos recomendable leer artículos doctrinales y revistas de derecho administrativo y expropiaciones forzosas, en el que podrás disfrutar de una variedad de artículos doctrinales y sentencias actuales que podrán aportar una visión actualizada y muy amplia de lo que es la actualidad en las corrientes jurisprudenciales y doctrinales sobre las expropiaciones forzosas.

En la actualidad, en el que estar informado resulta muy fácil y accesible para todos, recomendamos a los abogados en general, y a los que quieran especializarse especialmente, la lectura y suscripción de blogs jurídicos de Expropiaciones Forzosas. Nosotros os recomendamos la suscripción a nuestro blog, Blog de Administrativando Abogados, donde nuestro equipo de abogados especialistas en expropiaciones forzosas, publican artículos y opiniones jurídicas sobre los temas más de actualidad en la materia.

V. Administrativando Abogados como especialistas en expropiaciones forzosas

El departamento de expropiaciones forzosas de Administrativando Abogados cuenta con un equipo de abogados especialistas que pueden asesorarle, con máxima especialización, a lo largo de toda la expropiación forzosa e incluso, una vez agotada la misma, ante los Jurados Provinciales de Expropiación e incluso ante la vía judicial.

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Adela Merino León

Abogada Senior

Tras su paso por otras firmas donde adquirió una sólida base jurídica, se incorpora a Administrativando Abogados, participando en la defensa de todo tipo de expedientes sobre derecho administrativo.

Entre otras materias, interviene en procedimientos relacionados con derecho de aguas, funcionarios, responsabilidad patrimonial, sanciones administrativas, contratación pública , urbanismo y recursos contenciosos administrativos de toda índole.

Además de asesorar a empresas nacionales e internacionales, participa en la defensa de infinidad de Administraciones y Organismos Públicos. 

Asimismo, se ha ocupado del diseño y elaboración de diferentes jornadas docentes sobre Derecho Administrativo en la escuela de formación Administrativando Business School.

Nuria Carrasco Sánchez

Directora Financiera y Relaciones Institucionales

Tras cursar Administración y Dirección de Empresas en la Facultad de Ciencias Económicas y Empresariales ETEA (actualmente, Loyola), durante más de veinte años de ejercicio profesional, ha asumido la dirección financiera y contable en compañías nacionales e internacionales dedicadas a diferentes sectores de actividad.

Asimismo, de forma simultánea, en buena parte de tales empresas, se ha ocupado de llevar a cabo funciones de representación institucional.

María José Amo Gago

Asociada Senior

Tras obtener premio extraordinario a su paso por la Universidad de Córdoba y preparar las oposiciones a la carrera judicial y fiscal, se incorporó a Aguayo Abogados, como firma especialista en Derecho Administrativo (hoy integrada en Ejaso ETL Global). Posteriormente, formó parte del equipo de Garrigues. 

Fruto de su dilatada experiencia profesional de más de diez años, participa en la orientación y defensa de aquéllos procedimientos administrativos y contenciosos – administrativos de especial dificultad técnica, tanto a nivel nacional como internacional. Asimismo, es especialista en abordar recursos de casación contenciosos – administrativos, de amparo ante el Tribunal Constitucional e impugnaciones ante instancias supranacionales como el Tribunal Europeo de Derechos Humanos.

Igualmente, ha intervenido en procedimientos contenciosos – administrativos de máxima relevancia social como el Caso Alvia o la impugnación de la licitación de compra centralizada de Equipos de Protección Individual por parte de la Comunidad de Madrid, entre otros muchos.

Ostenta el cargo de coordinadora de relaciones institucionales en Administrativando Business School.

Natalia Montero Pavón

Asociada

Tras preparar las oposiciones a la carrera judicial y fiscal, se incorporó al Departamento de Derecho Administrativo de la conocida firma Sanguino Abogados.

Defiende procedimientos de suma relevancia en la totalidad de áreas que configuran el Derecho Administrativo. Entre otras materias, es especialista en aguas, minas, medio ambiente, función pública, responsabilidad patrimonial, expropiación forzosa, contratación pública, urbanismo y procedimientos sancionadores. 

Igualmente, interviene de forma regular ante la jurisdicción de lo Contencioso – Administrativo en todas sus instancias. 

Asimismo, compagina su labor como docente impartiendo puntualmente máster class sobre derecho público en la Universidad Loyola Andalucía

También ha asumido la dirección y orientación de diferentes cursos de experto en Derecho Administrativo, principalmente en las materias de responsabilidad patrimonial, expropiación forzosa y contencioso – administrativo. 

Ostenta el cargo de coordinadora académica en Administrativando Business School.

Antonio Pérez Valderrama

Director

Es profesor en Derecho Administrativo y contratación pública en el Instituto Superior de Derecho y Economía de Madrid.

Con anterioridad, ha formado parte de firmas jurídicas internacionales, como Martínez Echevarría & Rivera Abogados, con cargos de dirección en el Área de Derecho Administrativo

Recientemente ha intervenido como coautor en el «Manual sobre el Contrato Menor», publicado por la Editorial Aranzadi. 

Asimismo, imparte jornadas docentes en la Sección de Derecho Administrativo de Economist & Jurist y Administrativando Abogados. Entre otros eventos, conviene destacar la formación sobre la posible nulidad de las sanciones administrativas impuestas durante los estados de alarma a consecuencia de la Covid-19. 

Ha defendido todo tipo de procedimientos de Derecho Administrativo y Contencioso – Administrativo y ante cualquier instancia.

Ostenta el cargo de director ejecutivo en Administrativando Business School.

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