¿A qué se dedica el abogado de urbanismo?

I. ¿Cuál es el alcance de los abogados especialistas en urbanismo?

Son aquellos profesionales (Letrados), especializados en la rama del derecho administrativo dedicada a la regulación tanto del suelo como de la ordenación del territorio, así como de todos los instrumentos jurídicos a través de los cuales se llevan a cabo tales acciones. Es decir, el abogado en urbanismo es aquel encargado de la resolución de las incidencias que puedan surgir en relación con los terrenos, la ejecución de obras, los permisos necesarios para la edificación, la disciplina y gestión urrbanística, etc.

Una de las características de esta rama jurídica, es la estrecha relación que esta posee con otras disciplinas jurídicas como el Derecho Constitucional, el Derecho Administrativo, el Derecho Medioambiental, entre otros. Así, en lo que se refiere a la inferencia con el Derecho Administrativo, debemos decir que esta es la rama que contribuye de forma más extensa, a la regulación y organización de la Administración Pública en lo relativo a la materia urbanística y de ordenación del territorio.

II. Servicios de un abogado urbanista

Entre las principales funciones de un abogado experto en urbanismo, se encuentra el asesoramiento en operaciones urbanísticas de toda índole, procurando llevar a cabo todos los trámites oportunos en materia de uso del suelo y ordenación del territorio, prestando especial atención a aquellos derechos y obligaciones que corresponden a los propietarios del suelo.

Asimismo, colaboran en la planificación urbanística y en la totalidad de trámites relacionados con la obtención de licencias de obras. Parece una tarea sencilla, para la cual no sería necesario la colaboración de un abogado especialista en urbanismo, pero la realidad es que nos encontramos ante una disciplina muy técnica que requiere en la mayoría de las ocasiones la intervención de un letrado y un técnico especialista en la materia.

Los abogados urbanistas intervienen en asuntos sobre el suelo y su planeamiento actuando tanto en los planes (generales, parciales, especiales, de reforma,etc.) como en la gestión y disciplina urbanística (sanciones administrativas).

III. Labores del abogado especialista en urbanismo

Tal y como hemos anunciado anteriormente, la labor de un abogado en urbanismo, abarca el asesoramiento en materia de planeamiento, gestión, ejecución y disciplina a las Administraciones Públicas y a empresas privadas, por lo que suelen acometer las siguientes actuaciones:

En el plano del asesoramiento urbanístico en general, las labores de un abogado de urbanismo se extiende a los ámbitos de planeamiento, gestión, ejecución y disciplina urbanística, incluyendo Due Diligence e informes jurídicos de todo tipo.

Asimismo, realizará estudios sobre la aplicación de las disposiciones y mecanismos relacionados con el Derecho Urbanístico, la redacción y tramitación de convenios urbanísticos de planeamiento y gestión así como la redacción de dictámenes jurídicos en materia urbanística.

En el planeamiento general y de desarrollo, los abogados urbanísticos elaborarán planes generales y de sectorización, así como los planes parciales, especiales y programas de actuación urbanística.

En materia de gestión urbanística, el abogado especialista en urbanismo ejecuta los planes urbanísticos, bien sean de iniciativa pública o privada, colabora en la constitución e intervención de Juntas de compensación, entidades de conservación y entidades urbanísticas colaboradoras. También interviene en proyectos de equidistribución como son la reparcelación, compensación y en materia de convenios urbanísticos.

En relación a las licencias y títulos habilitantes previos, se ocupará de la tramitación de autorizaciones y permisos específicos tales como: autorizaciones en suelo rústico, licencias comerciales, etc. También se encargará de la tramitación de licencias urbanísticas municipales y la verificación de las autorizaciones y licencias exigibles.

En el plano de la disciplina urbanística, el abogado especialista en urbanismo se encarga de la formalización de alegaciones e interposición de los recursos administrativos y contenciosos-administrativos que resulten pertinentes en aquellos procedimientos sancionadores que hayan sido iniciados por la presunta comisión de infracciones urbanísticas. Asimismo, interviene en los expedientes de restablecimiento de la legalidad urbanística en virtud de los cuales la Administración actuante exige la restauración o reposición de la legalidad que presuntamente ha sido conculcada (demolición de una obra, clausura de una actividad, etc.).

IV. ¿Cómo especializarse en derecho urbanismo?

La actividad urbanística es una de las fuentes económicas más importantes de España. Sin embargo, tal y como hemos comentado anteriormente, la legislación aplicable a esta actividad es muy extensa y variada, por lo que mediante la especialización en la materia, los profesionales pueden adquirir un profundo conocimiento de la legislación urbanística y territorial.

La normativa urbanística resulta altamente compleja, no solo a nivel nacional, sino que existe legislación sobre la materia de nivel autonómico y local, particularmente en lo referente a las actividades de transformación urbanística tanto de suelo rural como urbano. Es por todo lo anterior, que resulta necesario que los abogados que trabajan en esta rama se especialicen en ella. Una de las opciones de ello, es mediante la realización de un máster o curso de postgrado en el que se aborden las cuestiones más relevantes de esta materia.

A diferencia de lo que sucede en ramas como el derecho hidráulico, o derecho de minas, la oferta de programas de especialización en urbanismo es muy variada y existen grandes escuelas jurídicas y de negocios que ofertan master, cursos universitarios o executives sobre la materia.

Otra de las posibilidades de especializarse en esta rama del derecho, es mediante su ejercicio profesional, para ello, recomendamos ejercer la profesión en despachos de abogados o departamentos especializados en derecho urbanístico. No solo existen boutiques o firmas especializadas únicamente en derecho urbanístico, sino que en todas las grandes firmas existen departamentos dedicados en exclusividad a esta materia y que pueden ser, igualmente, un buen lugar para formarse y especializarse en el derecho urbanístico.

Como complemento de todo lo anterior, consideramos que un buen abogado especialista en urbanismo debe “asomarse” a manuales que puedan ayudarle a reforzar y asentar sus conocimientos técnicos. Es por ello que consideramos oportuno la lectura de los siguientes libros:

  • MORENO LINDE. Ciudad y territorio en el siglo XXI: reflexiones desde el derecho público
  • M. GONZÁLEZ SANFIEL. Nuevo derecho urbanístico: simplificación, sostenibilidad, rehabilitación
  • F: LÓPEZ RAMÓN, Las vinculaciones singulares urbanísticas.
  • CAMPUZANO TOMÉ. Las viviendas de uso turístico.
  • CRIADO SANCHEZ. Cuestiones jurídicas de actualidad sobre planeamiento y gestión urbanística
  • A. MARTÍNEZ RODRÍGUEZ, Demolición, reposición y comiso en los delitos urbanísticos
  • MUÑOZ PÉREZ, , reconstrucción del derecho a la vivienda en España. Una nueva perspectiva constitucional.
  • J. GÓMEZ ROSSI. Actuaciones urbanísticas autorizables en suelo no urbanizable
  • A. OREIRO. Guía práctica sobre responsabilidad patrimonial de la Administración en urbanismo.

No solo basta con abordar manuales de derecho urbanístico, sino que también consideramos recomendable leer artículos doctrinales y revistas de derecho urbanístico y derecho administrativo en general, en el que podrás disfrutar de una variedad de artículos doctrinales y sentencias actuales que podrán aportar una visión actualizada y muy amplia de lo que es el derecho urbanístico en la actualidad.

En la actualidad, en el que estar informado resulta muy fácil y accesible para todos, recomendamos a los abogados en general, y a los que quieran especializarse especialmente, la lectura y suscripción de blogs jurídicos de Derecho Urbanístico. Nosotros os recomendamos la suscripción al Blog de Administrativando Abogados, donde nuestro equipo de abogados especialistas en derecho urbanístico publican artículos y opiniones jurídicas sobre los temas más de actualidad del urbanismo.

V. Administrativando Abogados como especialistas en derecho urbanístico

El departamento de urbanismo de Administrativando Abogados cuenta con un extenso conocimiento y experiencia en la disciplina. Esto nos permite brindar un asesoramiento especializado en materia de uso del suelo y ordenación del urbanismo, prestando especial atención a aquellos derechos y obligaciones que corresponden a los propietarios del suelo.

Nuestro equipo de abogados en derecho urbanístico, actúa en toda España y queda a su disposición para tratar con máxima celeridad, profesionalidad y especialización su expediente, aportando un asesoramiento íntegro en materia de planeamiento, gestión, ejecución y disciplinas, tanto a las Administraciones Públicas como a empresas privadas.

Por tanto, si desea más información de nuestros servicios, puede contactar con nosotros en el teléfono 919 017 030 o remitirnos un mensaje a nuestro formulario de contacto. Nuestro equipo de letrados, le contactará de forma inmediata.

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Adela Merino León

Abogada Senior

Tras su paso por otras firmas donde adquirió una sólida base jurídica, se incorpora a Administrativando Abogados, participando en la defensa de todo tipo de expedientes sobre derecho administrativo.

Entre otras materias, interviene en procedimientos relacionados con derecho de aguas, funcionarios, responsabilidad patrimonial, sanciones administrativas, contratación pública , urbanismo y recursos contenciosos administrativos de toda índole.

Además de asesorar a empresas nacionales e internacionales, participa en la defensa de infinidad de Administraciones y Organismos Públicos.

Asimismo, se ha ocupado del diseño y elaboración de diferentes jornadas docentes sobre Derecho Administrativo en la escuela de formación Administrativando Business School.

Nuria Carrasco Sánchez

Directora Financiera y Relaciones Institucionales

Tras cursar Administración y Dirección de Empresas en la Facultad de Ciencias Económicas y Empresariales ETEA (actualmente, Loyola), durante más de veinte años de ejercicio profesional, ha asumido la dirección financiera y contable en compañías nacionales e internacionales dedicadas a diferentes sectores de actividad.

Asimismo, de forma simultánea, en buena parte de tales empresas, se ha ocupado de llevar a cabo funciones de representación institucional.

María José Amo Gago

Asociada Senior

Tras obtener premio extraordinario a su paso por la Universidad de Córdoba y preparar las oposiciones a la carrera judicial y fiscal, se incorporó a Aguayo Abogados, como firma especialista en Derecho Administrativo (hoy integrada en Ejaso ETL Global). Posteriormente, formó parte del equipo de Garrigues.

Fruto de su dilatada experiencia profesional de más de diez años, participa en la orientación y defensa de aquéllos procedimientos administrativos y contenciosos – administrativos de especial dificultad técnica, tanto a nivel nacional como internacional. Asimismo, es especialista en abordar recursos de casación contenciosos – administrativos, de amparo ante el Tribunal Constitucional e impugnaciones ante instancias supranacionales como el Tribunal Europeo de Derechos Humanos.

Igualmente, ha intervenido en procedimientos contenciosos – administrativos de máxima relevancia social como el Caso Alvia o la impugnación de la licitación de compra centralizada de Equipos de Protección Individual por parte de la Comunidad de Madrid, entre otros muchos.

Ostenta el cargo de coordinadora de relaciones institucionales en Administrativando Business School.

Natalia Montero Pavón

Asociada

Tras preparar las oposiciones a la carrera judicial y fiscal, se incorporó al Departamento de Derecho Administrativo de la conocida firma Sanguino Abogados.

Defiende procedimientos de suma relevancia en la totalidad de áreas que configuran el Derecho Administrativo. Entre otras materias, es especialista en aguas, minas, medio ambiente, función pública, responsabilidad patrimonial, expropiación forzosa, contratación pública, urbanismo y procedimientos sancionadores.

Igualmente, interviene de forma regular ante la jurisdicción de lo Contencioso – Administrativo en todas sus instancias.

Asimismo, compagina su labor como docente impartiendo puntualmente máster class sobre derecho público en la Universidad Loyola Andalucía.

También ha asumido la dirección y orientación de diferentes cursos de experto en Derecho Administrativo, principalmente en las materias de responsabilidad patrimonial, expropiación forzosa y contencioso – administrativo.

Ostenta el cargo de coordinadora académica en Administrativando Business School.

Antonio Pérez Valderrama

Director

Es profesor en Derecho Administrativo y contratación pública en el Instituto Superior de Derecho y Economía de Madrid.

Con anterioridad, ha formado parte de firmas jurídicas internacionales, como Martínez Echevarría & Rivera Abogados, con cargos de dirección en el Área de Derecho Administrativo.

Recientemente ha intervenido como coautor en el «Manual sobre el Contrato Menor», publicado por la Editorial Aranzadi.

Asimismo, imparte jornadas docentes en la Sección de Derecho Administrativo de Economist & Jurist y Administrativando Abogados. Entre otros eventos, conviene destacar la formación sobre la posible nulidad de las sanciones administrativas impuestas durante los estados de alarma a consecuencia de la Covid-19.

Ha defendido todo tipo de procedimientos de Derecho Administrativo y Contencioso – Administrativo y ante cualquier instancia.

Ostenta el cargo de director ejecutivo en Administrativando Business School.

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